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今年前 8 月全台五大銀行新承做放款金額達 2870 億元,與去年同期的 2838 億元相近,不過前 7 月的全台建物買賣移轉棟數卻年增 14%,聯徵中心的購置住宅貸款統計資訊也顯示,房屋貸款件數上半年較去年同期增加13%,推估除了五大銀放貸表現穩定外,一般民間銀行應吸納了不少的房貸案件。

商品訊息描述: 根據全台五大銀行新承做放款統計資料顯示,台灣新承做房貸利率已連續 14 個月低於 1.7%,處於歷史低檔水準,談到利率低檔是否有助刺激房市買氣,房仲業者談言,低率寬鬆金融條件對刺激房市價量極為有限。

商品訊息功能:

換言之,全台房市價量並未受低利刺激而向上,反而出現價量逆向修正走勢,凸顯青年首購貸款試算即使是低利的環境下,現階段民眾更在乎的還是房價。

房貸利率續下探低檔,最近一年以來銀行業也相當積極爭取房貸業務,甚至推出類似 8 年寬限期的房貸方案,農會體系的金融機構也積極爭取房貸業務。曾敬德表示,現在銀行房貸提供的利率相當有競爭力,拉長時間來看,並不輸一般的政策性優惠房貸,個人條件正常也常見申貸到 1.7% 以下的房貸利率,對於自住客來說現在貸款條件仍相對寬鬆。

因此,信用貸款試算從統計資料發現,即使利率連續下滑,包房貸利率2017括8 月五大銀行新承做房貸利率下滑至 1.638%,創 87 個月以來新低,房貸利率連續 14 個月跌破 1.7%,低利條件對自住客有利,但並未帶動新的購屋需求。

〈房產〉房貸利率持續低檔有助刺激房市?房仲業說NO

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理購屋貸款利率曾敬德表示,雖然低利環境對於房市基本面仍是偏向正面,但全台房市早就已經反應低利的條件,現在的低利對於價量仍有支撐,但再刺激價量的空間有限。

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